Na sprzedaż wyjątkowa, energooszczędna nieruchomość zlokalizowana w sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej.

Dom o powierzchni 280 m² z poddaszem użytkowym powstaje z myślą o inwestorach ceniących nowoczesną architekturę (styl nowoczesnej willi z dachem w kolorze antracytowym), niezależność energetyczną oraz bliskość natury.

Budynek wyposażony jest już w dwuletnią pompę ciepła Panasonic i znajduje się w stanie zaawansowanym (zamkniętym/przedtynkarskim), dając nowemu właścicielowi możliwość personalizacji wnętrz i wykończenia według własnego gustu.

Unikalna lokalizacja i bezpośrednie sąsiedztwo natury
Dom położony jest w niezwykle cichej, spokojnej i atrakcyjnej turystycznie okolicy, stanowiącej idealną bazę wypadową dla miłośników natury, wspinaczki i sportów wodnych.
Atrakcje w najbliższej okolicy: Pustynia Siedlecka, Jaskinie na Dupce, Skałki Suliszowickie, Złoty Potok oraz Rezerwat Parkowe (ze Srebrnymi Źródłami Elżbiety i Zygmunta oraz Bramą Twardowskiego, ostańcami i jaskiniami).
Rekreacja wodna: Niedaleka odległość do zalewu w Poraju oraz zalewu w Kroczycach.
Infrastruktura: We wsi znajdują się 2 sklepy spożywcze. Szkoła podstawowa oraz przedszkole w Zrębicach.

Nieruchomość stanowią dwie graniczące z sobą działki o łącznej powierzchni 2111 m2 porośnięte piękną, starą zielenią.

Kluczowe atuty terenu i możliwości powiększenia:
Dodatkowe 500 m² gratis: Właściciel posiada pisemne przyrzeczenie zbycia przylegających do granicy 500 m² parku za symboliczną złotówkę.
Opcja dokupienia lasu: Możliwość odkupienia pozostałej, zalesionej części działki (ok. 4000 m²).
Cena obejmuje dwie zabudowane działki, frontowa o powierzchni 537 m² z domkiem murowanym idealnym na domek dla gości, pracownię z wymienionym poszyciem dachowym i możliwym osobnym wjazdem oraz tylna o powierzchni 1574 m² z nowym domem.
Przemyślana komunikacja: Na działkę prowadzą 2 niezależne wjazdy. (Obecnie montowane jest w całości nowe ogrodzenie) Lewy wjazd planowany jest na wprost dwustanowiskowego garażu (najkrótsza droga). Prawy wjazd dedykowany jest jako droga techniczna do przydomowej oczyszczalni ścieków, z miejscem na nowoczesną wiatę na odpady i narzędzia ogrodowe.
Media: Studzienka przyłącza wody miejskiej w pasie ogrodzenia, instalacja wodna została już wprowadzona bezpośrednio do garażu.

Specyfikacja techniczna i standard budowy
Budynek wzniesiony z najwyższej jakości materiałów, z dbałością o doskonałe parametry izolacyjne:
Mury i fundamenty: Pustak ceramiczny MAX. Fundamenty w pełni zaizolowane, ocieplone styrodurem i zabezpieczone folią kubełkowa.
Izolacja zewnętrzna: Styropian 20 cm, siatka zatopiona i zaciągnięta klejem, ściany w pełni zagruntowane i przygotowane pod tynki oraz elewację (planowana nowoczesna, jasna elewacja z antracytowymi detalami).
Dach i konstrukcja: Pełne odeskowanie, kryty wysokiej klasy blachodachówką Wenecja (kolor antracyt RAL, wariant dmat) z metalowym orynnowaniem. Konstrukcja zoptymalizowana przestrzenie (usunięto zbędne filary) i wzmocniona dwoma solidnymi stalowymi dwuteownikami (HEB 180 GAT S235JR). Dach w pełni przygotowany pod instalację fotowoltaiczną.
Stolarka okienna i bezpieczeństwo: Okna trzyszybowe o bardzo niskim współczynniku utraty ciepła, kolor dwustronny antracyt o strukturze drewna. Okna niedzielone. We wszystkich oknach (w tym garażowych i kotłowni) zamontowane są automatyczne rolety antywłamaniowe schowane w ociepleniu.
Garaż i kotłownia: Garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą panelową marki Wiśniowski (kolor antracyt). Garaż oraz połączona z nim kotłownia/pralnia zostały już w pełni wykafelkowane nowoczesnymi płytkami ceramicznymi 60x60 cm w odcieniach szarości.

Przemyślany układ wnętrz
PARTER (wykonane tynki maszynowe, sufity podwieszane we wszystkich pomieszczeniach):
1. Otwarta strefa dzienna: Salon połączony z kuchnią i jadalnią w efektownym wykuszu (wykusz doświetlony trzema wysokimi oknami, zamontowane luksusowe parapety kwarcowe crystal white, dopasowane pod planowany jasny gres). Z salonu wyjście na taras główny poprzez bezawaryjny system przesuwny SMART SLIDE.
2. Gabinet/Sypialnia gościnna: Z parapetem kwarcowym crystal white.
3. Dolna łazienka (niemal ukończona): Wyłożona ekskluzywnym, polerowanym gresem gold black (120x60 cm). Zamontowana podtynkowa bateria prysznicowa Omnires (złoto szczotkowane), odpływ liniowy, stelaż Geberit oraz wentylator z dopasowaną maskownicą. Przygotowane gniazdo pod grzejnik dekoracyjny.
4. Komunikacja i zaplecze: Przestronny przedsionek, wylane schody betonowe z gotową instalacją pod oświetlenie LED, miejsce pod schodami idealne na spiżarnię lub winiarnię. Kotłownia z pralnią posiada wyjście na mniejszy, zadaszony taras techniczny (idealne miejsce na drewutnię). Przed wejściem do domu duża, zadaszona weranda w bryle budynku.

PODDASZE UŻYTKOWE (wykończone w płytach KG, ocieplone wełną mineralną Ursa 30 cm):
1. Doświetlenie: 7 dużych okien dachowych Fakro PCV 140x70 cm o niskiej przenikalności ciepła (po 2 na pokój, 1 w łazience).
2. Pomieszczenia: Dwa duże pokoje o dowolnym przeznaczeniu oraz główna sypialnia (master bedroom) z wydzieloną garderobą (pod drzwi przesuwne z lustrem) i schowkiem gospodarczym.
3. Górna łazienka/Pokój kąpielowy: Przygotowane wygłuszenie ścian wełną mineralną, zabudowany stelaż Geberit, wyprowadzona instalacja oraz złoty kran pod wannę wolnostojącą (dostępny gotowy projekt wykonawczy).
Wszystkie filary konstrukcyjne na piętrze zostały estetycznie ukryte w ściankach działowych.

Zaawansowane instalacje i ogrzewanie
Główne ogrzewanie: Zamontowana nowoczesna, bezobsługowa i wysokowydajna pompa ciepła wiodącej marki Panasonic, gwarantująca niskie koszty utrzymania domu.
Ogrzewanie kominkowe (alternatywne): Nowoczesny, wielki wkład kominkowy spełniający najnowsze unijne normy (Ekoprojekt) z szybą podnoszoną do góry (gilotyna). Rozprowadzenie ciepłego powietrza na całe poddasze (wygodny właz techniczny do turbiny w korytarzu na górze). Komin systemowy wykończony na zewnątrz trwałym struktonitem.
Wentylacja: Kominki wentylacyjne wyprowadzone ze wszystkich pomieszczeń. Wentylacja okapu kuchennego ukryta w sufitach podwieszanych.
Kanalizacja i Ekologia: Kompletna instalacja kanalizacyjna wyprowadzona za budynek. Wszczęta procedura i skompletowana pełna dokumentacja na budowę Przydomowej Oczyszczalni Ścieków (pozwolenie wodnoprawne, wnioski). Projekt realizowany przez lokalną firmę Aqua Live z Zawady - kupujący może bezkosztowo kontynuować procedurę (oszczędność ok. 3000 zł na dokumentacji startowej).

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji, w trakcie której odpowiem na wszelkie pytania.

Pomagamy w wybraniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego! (Zapytaj o sprawdzonego doradcę!) Jeśli potrzebujesz sprzedać swoje mieszkanie zadzwoń! Za usługę pośrednictwa nasze biuro pobiera wynagrodzenie.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego